程式狂想曲

回顧一下  先前的文章

台灣房價開始起跌 (青壯年人口與結婚人數會影響買房的需求)

已經過了4年，來探討一下 最近的房市狀況。

這次用的數據
一樣是台灣政府統計的數據　https://www.ris.gov.tw/zh_TW/346
人口數據： 05年底人口按性別及年齡(35)
結婚數據： 01結婚對數及粗結婚率(按登記)

與先前的文章　　的差異是　　先前用的是　５年人口統計，這次用的單年統計
另外　２０１５年的結婚對數增加，倒是有點訝異。

但這另一方面也可以說明為何　２０１４　２０１５的房價為何還能不跌，甚至某些區域房價能不跌反漲

不過整體來看，到現在２０１８年９月，能夠不跌的房價，真是稀有了

人口數可以由數據推估，
２０１８年後的都是由先前的資料　加總　　（２４～４９歲）　
２０１９年後的　（２３～４８歲）
往後的以此類推

結婚的數量就沒法直接算出來，畢竟不是月老．．．
（不過以此看來月老的工作會越來越難做，結婚的人越來越少阿）
不過還是大致推一下　２０１８年的資料是　２０１７年的　＊０．９８　往後的以此類推

由此來看，到底是經濟大震盪導致買房需求減少，還是因結婚人口減少導致房屋需求減少？
或許兩者雙方都有互相的影響吧。

不論如何，房價的未來  並不樂觀

2018/09/02     假日隨筆